Наши преимущества
Более 10 лет опыта
Наши отчеты проходят экспертизу
Гарантия качества
Результаты работ соответствуют СП 11.105.97, СП 47.13330.2012
Бесплатный выезд
Выезжаем на объект для утончения объемов и стоимости работ перед заключением договора
СРО
Наша компания состоит в реестре Ассоциации СРО «МРИ» Рег. Номер 1170
Геодезия земельного участка представляет собой комплекс различных геодезических изысканий, целью которых является получение информации об основных характеристиках участка на возможно его застройки в будущем. Учитываются различные факторы, начиная от месторасположения и границ территории и заканчивая размещением различных объектов. Результаты изысканий фиксируются, заказчик получает соответствующий документ.
Цены на геодезические работы
| Вынос границы в натуру | 4 точки | 7 000 руб. |
| Межевание земельного участка от 3 до 30 соток | 1 участок | 12 000 — 30 000 руб. |
| Топосъемка земельного участка | 1 участок | от 10 000 руб. |
| Вынос основных осей фундамента | 8 точек | 12 000 руб. |
| Технический план жилого дома | строение | 15 000 руб. |
| Межевание земельного участка под ключ (с получение выписки ЕГРН) | 1 участок | 25 000 руб. |
| Схема наложения фактических и кадастровых границ участка | кадастровая съемка | от 12 000 руб. |
Когда и зачем требуется геодезия земельного участка?
Геодезические работы (топографическая съемка) — это фундаментальный этап подготовки к любому строительству или юридическим операциям с землей. Основная цель — создание точного цифрового или бумажного плана местности, на котором отображены все объекты, рельеф и высотные отметки.
Основные ситуации, когда требуется геодезия:
- Проектирование строительства. Без актуального топоплана архитектор не сможет грамотно разместить здание на участке, учесть перепады высот и спланировать подъездные пути.
- Получение разрешения на строительство (ГПЗУ). Для выдачи градостроительного плана земельного участка администрация требует свежую топосъемку (обычно не старше 3–5 лет).
- Межевание и уточнение границ. Если границы участка не определены или есть споры с соседями, геодезист выносит точки в натуру и проводит согласование границ.
- Прокладка инженерных сетей. Для подключения газа, электричества, воды и канализации необходимо знать точное расположение существующих подземных коммуникаций, чтобы избежать аварий при земляных работах.
- Ландшафтный дизайн и благоустройство. Планировка дренажной системы, подпорных стенок, дорожек и посадок растений невозможна без знания точного рельефа.
- Ввод объекта в эксплуатацию. Исполнительная геодезическая съемка подтверждает, что построенный объект соответствует проекту и не выходит за красные линии.
Какими документами регулируется процедура?
Выполнение геодезических работ в России строго регламентировано нормативно-правовой базой. Основные документы:
- Градостроительный кодекс РФ. Определяет необходимость проведения инженерных изысканий для подготовки проектной документации.
- СП 47.13330.2016 «Инженерные изыскания для строительства». Ключевой свод правил, регламентирующий состав, объем и качество геодезических работ.
- ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» и ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости». Регулируют вопросы межевания, постановки на кадастровый учет и регистрации прав.
- ГОСТ Р 51872-2019. Документация исполнительная геодезическая. Правила выполнения.
- Инструкции по топографической съемке. Утвержденные Росреестром методики создания планов различных масштабов.
Все работы должны выполняться организациями или ИП, имеющими допуск СРО в области инженерных изысканий.
Сроки выполнения геодезических работ
Длительность работ зависит от площади участка, сложности рельефа, плотности застройки и необходимости согласования коммуникаций.
Примерные сроки:
- Топографическая съемка небольшого участка (до 10–15 соток):
- Полевые работы: 1 день.
- Камеральная обработка и оформление плана: 3–5 рабочих дней.
- Итого: около недели.
- Согласование подземных коммуникаций:
- Может занимать от 5 до 14 рабочих дней, так как зависит от скорости ответов балансодержателей сетей (газ, электросети, водоканал и др.).
- Межевание участка:
- От 5 до 10 рабочих дней (с учетом подготовки межевого плана).
- Крупные территории (от 1 га):
- Сроки рассчитываются индивидуально и могут составлять от 2 недель до месяца.
Важно: В зимний период сроки могут увеличиваться из-за снежного покрова, скрывающего детали рельефа и люки коммуникаций.
Стоимость услуг по геодезии участка
Цена на геодезические работы не является фиксированной и формируется на основе нескольких факторов:
- Площадь участка. Обычно тарифицируется за гектар или за каждый начатый гектар. Для небольших участков часто применяется минимальная стоимость выезда бригады.
- Масштаб съемки. Стандарт для строительства — 1:500. Более крупные масштабы (1:200, 1:100) требуют большей детализации и стоят дороже.
- Характер местности. Лес, болото, плотная городская застройка или сложный рельеф увеличивают трудоемкость работ.
- Необходимость согласования коммуникаций. Это отдельная услуга, стоимость которой зависит от количества организаций, с которыми нужно согласовать нанесенные сети.
- Срочность. Экспресс-подготовка плана может стоить на 30–50% дороже.
Из чего складывается цена:
- Выезд инженера-геодезиста с оборудованием (GPS/GNSS приемники, тахеометры, нивелиры).
- Обработка данных и черчение топоплана в CAD-программах.
- Подготовка технического отчета.
- Согласование сетей (опционально).
Для получения точной стоимости рекомендуется отправить кадастровый номер участка или его границы исполнителю для предварительного расчета.
